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借貸問題 房屋是共同持有的
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發問者： 安妮 ( 研究生 4 級)
擅長領域： 網頁設計 | 語法特效
發問時間： 2010-04-11 12:15:18
解決時間： 2010-04-15 12:38:18
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原因:
這房屋本身有五位地主共同持有的

問題:

1.共同持有之房屋 其中一位屋主與銀行借貸 是否需要另4位地主同意才可以做借貸

2.未經另4位地主同意 而已經向銀行借貸 是否有觸法

3.如果其中一位地主做了借貸(不管幾胎) 那其4位地主權益不是受損 應該怎麼辦 (如何自保)



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假如是觸法 可告訴我法條嗎


以上問題不管房屋或者土地 目前都未做過分割


是否已觸犯 民法第817條-831條


以上不是我的知識範圍 請各位提供正確作法及意見

最佳解答發問者自選

回答者： 豬 ( 初學者 4 級 )
回答時間： 2010-04-11 13:16:42
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不好意思小弟不是很專業..但是就妳所言..房屋或地主為共同5人持有要跟銀行借貸必須經過其他4人同意..可是就妳字面上的意思..我認為其中一人應該不是向銀行借貸..他應該是用他持有那份地契或房屋權狀向民間錢莊或是私人借貸..再這位持有人無法還清借貸時債權人才向法院申請扣押不動產或查封..最後導致你們其他4位持有人無法變賣這共同持有之房屋或地..
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2010-04-11 13:25:48 補充
如果說他將你們其他4人份的房契或地契拿去借貸才有可能發生..他觸犯刑法盜用私人印鑑跟偽造文書等罪...但是如果他是用他自己那份地契房契借貸個人認為無違法情事..只是苦了你們其他共同持有人..因而無法處分或變賣這共同持有之標的...因為他可能如我所說他不是跟銀行借貸因為銀行一定會要求其他4人同意..他應該是跟其他民間私人借貸..他沒還人家才送法院查封..偏偏你們這屋子是共同持有..若你想知道更詳細問法服會..不好意思..祝你順利
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自己意見
2010-04-11 13:40:10 補充
共同持有之房屋或地被查封或扣押..基本上法院有權債權人有權拍賣房地..但是通常拍出去機率非常低..無人會去標買..因為買了之後買的人只佔了房地權的5分之1..那買的人無法做入住拍賣或是其他處分行為..固經驗上就算被查封就是你們無法變賣處分這房地而已..被拍賣出去機率很低..我個人
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2010-04-11 13:46:32 補充
個人處理過的經驗就是..你們先去弄清楚到底這房地被借了幾胎..把所有債權主找出來..再看看其他4位持有人是否有能力或意願把借貸款項清償更兒買下他那份持有權..這樣房地才能恢復可處分變賣的權利..否則依個人經驗查封是你們無法變賣處分房地並不直接影響你們的持有權..
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自己意見
2010-04-11 16:24:53 補充
再者..就算法院拍賣照程序你們其他4位持有人有優先購買權..可以低一些的金額買下權利..法拍會有第一拍債權的75%的樣子第二拍在砍債權的25%到第三拍在砍..最多好像三拍..小弟不夠專業請見諒..總之你們可以再最低拍的時候去將債權買回..當然還是找執業律師解釋最是標準..希望有幫助妳..
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發問者： 匿名
發問時間： 2013-02-20 12:36:11
解決時間： 2013-03-02 12:43:02
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我本身是SOHO族 在家接案工作

當完成客戶的案件 都是當面交件收現金
同時也會固定把部分現金存入帳戶

我沒有信用卡 也沒有任何欠債
真的需要一筆資金(10-15萬)
所以才會詢問借貸問題

有詢問過幾家知名的公司
都說我的狀態 不符合借貸資格
應該是所謂的小白 信用空白
請問真的沒辦法了嗎?

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回答者： 專業貸款安心林小姐 ( 專家 3 級 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2013-02-20 15:10:39
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你好~
安心林小姐針對『SOHO族 借貸問題』回覆如下：


目前沒有實體的薪資證明確實無法辦理銀行借貸
加上你的工作並無公司行號或實體店面，更是沒有承做空間
唯一的機會就是增提擔保品(汽車或房屋)
或是找其他親友出面辦理～
除此之外，真的無法依你個人的條件辦理信用貸款。

目前網路版面許多買車換現金等非法途徑的借貸方式
諮詢過程請小心謹慎，以免受騙。



貸款是一個重大的決定，事先做好充足的準備，

就能避免多餘的聯徵次數，貸款的過程就會越輕鬆。



★貸款條件及申請流程★


由於知識+上並不能打廣告所以無法在此提供完整的說明

提醒版大每家銀行貸款的評分標準不同請謹慎選擇

最後找到適合自己的銀行又符合預期利率才是重點～


銀行貸款經驗8年以上 案件判斷精準，
提供以上經驗分享 若有疑問可補充說明再為您解答。借貸法則,小額借貸,汽車借款,支票貼現,高雄當舖,民間借貸,保單借貸,殭屍借貸,借貸契約範本,銀行借貸,會計借貸,借貸急救網





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發問者： sherry_hsu ( 初學者 1 級)
發問時間： 2011-06-17 10:57:54
解決時間： 2011-06-24 13:33:15
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無償之消費借貸,請舉例

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回答者： 敏峰茶莊 ( 知識長 )
擅長領域： 生活法律 | 茶藝咖啡
回答時間： 2011-06-17 13:04:20
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你好~
無償之消費借貸,請舉例
阿狗與阿貓原本是好朋友，阿狗見阿貓沒有工作，就把計程車行的一部車給阿貓使用，未給阿貓心理上不擔心使用上的問題，於是雙方就簽定壹年內使用借貸契約書屬於無償消費借貸契約書ㄓㄧ種。
另例如房子雙方訂定使用免房租一屬於無償消費借貸的一種契約。
「無償消費借貸」僅負有返還與借用物種類、品質、數量相同之物而已（參見《民法》第四百七十七條、第四百七十八條）。

~提供你參考，尊重自己的發問，請勿刪題~
參考資料
敏峰知識網
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借貸二十五萬
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發問者： 硬幣男孩 ( 實習生 1 級)
擅長領域： 升學考試 | 生活法律
發問時間： 2012-11-20 01:40:19
解決時間： 2012-11-21 02:48:45
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回答： 9 評論： 0 意見： 1
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各位朋友大家好
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我有一個朋友，他大學剛畢業在飲料店找到一份工作，目前現職工讀生之後
會成為正職的員工，基本底薪會有兩萬四千元左右，我想問假設在目前還沒有領到任何一筆薪水之前，任何一家銀行有可能放貸款給我這位朋友嗎？
因為我朋友他很孝順，看到父親開的車很老舊，想買一台滿新的中古車給父親
但是又發現自己沒有太多錢，所以他請我到網路上來詢問對於理財這方面比較熟悉的網路先驅，另外他問我說關於他已經年滿二十等過半年薪水穩定之後
是否可以辦理信用卡，那他要我轉問大大們您都推薦哪一家銀行的信用卡，額度高年費低且辦卡成功率高的，因為我對財經不熟所以想請問大大們朋友問的信用卡是憑什麼去根據你的能力來審核通過？

最佳解答發問者自選

回答者： ☆～百科～☆～【奇摩搜尋→貸款... ( 知識長 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2012-11-20 09:11:09
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硬幣男孩～您好


【借貸二十五萬】


☆～百科～☆ 針對你的問題做回答～請參考～


必須有正職薪資6個月之後才有機會貸款！



銀行信用貸款核准、審核時有幾個主要的重點以及方向:

l 工作穩定性:是否有勞保？在職多久？銀行藉由認定你的工作是否穩定→申辦貸款時針對現職工作年資都須滿6個月以上，部分銀行可以接受在職3個月會者加計前職超過一年以上者申辦 不過這都是違例案件 核准機率不如預期理想

飲料店規模不大如果說沒有勞保卡銀行婉拒機率極大

l 償債能力:收入多少？有沒有薪資轉帳？是否有月光入不敷出的情況？→薪資轉帳或者扣繳憑單是銀行審核你償債能力的依據，不過多數銀行都需要薪資轉帳 甚至有一些銀行要求雙財力

銀行都有最低薪資要求，工讀生薪資不符合最低門檻；一般來說需要超過2.5萬可以送的銀行多一些～先決條件要有信用卡

l 信用評比:有沒有信用卡？有～繳款是否正常？有無過度消費→信用卡使用情形是信貸相當重要的評比項目～可以加分 也可以扣分～如果說完全沒申請過信用卡(俗稱小白)則在此一項目完全沒分數

有正式薪資3個月之後可以先申請一些知名賣場聯名卡核准機率比較大



其實朋友若有一個月薪資轉帳就可以辦理中古車貸款不一定要辦信貸，只是利率比較高



有孝心固然是好的～不過父母親在意的是子女生活、工作是否穩定 能夠自給自足不需要家人操心，對他們來說是最大的安慰；個人覺得應該先求工作收入穩定再說，買東西孝敬父母可以將來穩定了之後再說



以上回答提供給大家做參考～如還有疑問本人可提供電話諮詢～


～礙於知識+版面有限若還有疑問本人可提供電話諮詢或參考過往回答記錄

→《銀行信用貸款、整合負債應備資料以及注意事項》←

知識+回答
http://tw.knowledge.yahoo.com/my/my_answer?show=AF03515127&src=my_answer&status=answer

辦理信用貸款絕不是知識+的回答看看就好，當中還是有許多無法說明的技巧；每家銀行的規章都不相同，錯誤的選擇只會讓你的貸款案件無法順利核准徒增一些銀行不良內部資訊→此段文字以被多人複製，貼文者請尊重原創！
知識+已有多人抄襲本人的回答方式，建議您多問多比較、一通電話一個機會

礙於知識+回答不方便做過多說明，不清楚之處請用→信件功能或補充發問～百科～會繼續為你解答


參考資料
審件經驗
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發問者： n99****** ( 初學者 5 級)
發問時間： 2013-07-09 22:23:29
解決時間： 2013-07-14 01:35:15
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我想請問高雄哪裡有簽本票借錢..目前須要資金周轉..但親朋好友都無法幫忙..

希望各位能給點資訊...
2013-07-10 00:08:29 補充
不好意思忘了說目前準備公職考試..並沒工作..所以沒有薪資證明...

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回答者： K ( 知識貧民 )
回答時間： 2013-07-09 22:40:11
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地下錢莊借貸利率一般如何計算?
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發問者： magic電 ( 初學者 2 級)
發問時間： 2011-12-04 20:36:26
解決時間： 2011-12-07 11:41:03
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地下錢莊借貸利率一般(普遍性) 如何計算?(無抵押物)
1. 有最少借貸單位限制嗎?(例如10萬)
2. 借貸利率怎麼算? (例如10萬)
3. 借貸還款日期已超過，借貸利率又如何計算? (例如10萬)
4. 借貸者還不起，法律途徑是否可行?
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回答者： 非誠勿擾 ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 貸款 | 房地產
回答時間： 2011-12-04 21:44:06
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銀行負債過高、聯徵次數過多、債務協商戶、強制扣薪、呆帳未繳、銀行催收、親屬代償註記等欲尋求資金者，請辦理以下代書方案
【不動產抵押質借】房屋及各類土地借貸，土地持分可
請先傳真土地與建物謄本及貸款餘額證明做初步估價，現勘後於地政事務所辦理抵押設定相關程序(作業時間約兩天)
另有土地、房屋仲介買賣、信用狀貼現、公司票貼現、機器廠房設備融資.....等借貸服務
【個人信貸當日撥款】月付式本金及利息攤還，可代償錢莊高利借貸降低還款壓力
必須檢附文件:
雙證件影本、勞保異動明細、全戶戶籍謄本、薪資轉帳一年及封面、前兩年所得清單與近一個月內財產清單
所有資料請傳真審核，確定撥款意向後攜帶正本文件親臨代書事務所對保，於現場撥款時必須保管借款人的薪轉存褶、印章、提款卡以便日後扣款

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發問者： 東東 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2013-02-27 15:13:15
解決時間： 2013-03-09 15:13:31
解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 3 評論： 0 意見： 1
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共有 8 人評價
需要小額借貸˙˙˙哪可幫忙阿12萬

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回答者： 專業貸款安心林小姐 ( 專家 2 級 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2013-03-04 14:52:56
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你好~

安心林小姐針對『小額借貸.哪好 』回覆如下：

申請銀行小額借貸都必須提供具體的薪資收入證明

如果想創業也是一樣，

沒有財力證明就要增提保人或不動產(汽車或房屋)

因為各家銀行小額借貸目前呈現緊縮狀態

每一家銀行都不好過



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